Author: Finanza.com Blog
Certo, questa volta potrebbe essere diverso, in fondo ci pensa la Fed a comprare tutta la spazzatura ABS immobiliare in circolazione, loro lo sanno, se non lo fanno collassa tutto.
Come previsto, continua la discesa dei prezzi delle abitazioni in America!
Siamo solo all’inizio, probabilmente in questi mesi i dati del mercato immobiliare registreranno un rimbalzo, vista la caduta dei tassi ipotecari dai massimi estivi…
Case-Shiller: National House Price Index “Continued to Decline” to 7.7% year-over-year increase in November https://t.co/w6a6XPA8Qk pic.twitter.com/ahpGH96DcH
— Bill McBride (@calculatedrisk) January 31, 2023
La caduta è univoca in tutte le grandi città, con differente intensità. Ripeto, siamo solo all’inizio, la Banca centrale americana dovrà sostenere il mercato.
Non abbiamo ancora visto nulla, città come Miami, dopo un picco di crescita di quasi il 34% ora si trova ancora in crescita del 18,5 %. Una città con i prezzi in calo a livello annuale è San Francisco.
Come più volte sottolineato, non c’è alcun fenomeno subprime generalizzato oggi, la Fed continua ad acquistare titoli con sottostante mutui immobiliari, ma un’economia senza il propulsore immobiliare è un’economia che resterà stagnante per molti anni ancora.
Le garanzie ipotecarie crolleranno? Nessun problema, oggi le banche sanno come nascondere i problemi, i bilanci in fondo sono pura fantasia.
Il contributo combinato del mercato immobiliare al pil è generalmente in media del 15-18% e si verifica in due modi fondamentali:
- Investimenti residenziali (in media circa il 3-5% del PIL), che includono la costruzione di nuove strutture unifamiliari e plurifamiliari, la ristrutturazione residenziale, la produzione di case prefabbricate e le commissioni degli intermediari.
- Spesa per consumi per servizi abitativi (in media circa il 12-13% del PIL), che comprende gli affitti lordi e le utenze pagate dagli affittuari, nonché gli affitti imputati ai proprietari e i pagamenti delle utenze.
Una fetta davvero importante, soprattutto se si pensa che ha sottratto altre 1,3 punti nell’ultimo trimestre.
The 30-year US mortgage rate has moved from 7.08% to 6.13% over the last 11 weeks, the largest 11-week decline (-95 bps) in rates since January 2009. pic.twitter.com/tSxePBy6US
— Charlie Bilello (@charliebilello) January 26, 2023
Con questi tassi nessuna possibilità di ripresa, il consumatore americano è in trappola, redditi reali negativi, risparmio zero, debito alle stelle, lavoro a part-time, ma soprattutto, affitti alle stelle, che nonostante i prezzi sono più convenienti che acquistare casa in una bolla.
Basta davvero poco, forse nulla perchè l’immenso castello di sabbia crolli.
Oggi è il giorno della Fed, tutto è già scontato, ma è sempre bello osservare il lavoro degli psicopatici a Wall Street, il denaro non sta mai fermo, il denaro non muore mai.
Fed deliberations over how much more to raise rates will hinge on how much they expect the economy to slow.
I.E. how long are the policy lags?
“We’re in a different world… The last several cycles haven’t had pandemics and land wars in Europe in them.” https://t.co/Sfp81wY87L
— Nick Timiraos (@NickTimiraos) January 30, 2023
La domanda che si pone Timiraos, una fonte molto seguita della politica monetaria della banca centrale americana è quanto tempo serve all’economia per rendersi conto del folle ritmo dei rialzi della Fed, quanto l’economia ha già scontato questi rialzi.
But there’s disagreement over how long it takes for that to influence the real economy.
Siamo in un mondo nuovo tra pandemie e guerre, secondo Waller un membro della Federal Reserve, ci vogliono 9/12 mesi per vedere gli effetti sull’economia.
Se ciò fosse vero, il bello deve ancora iniziare, abbiamo scontato forse i primi 0,50 punti di rialzo, c’è da scontare ancora 3 punti e oltre.
Lo so, non ci sarà alcuna recessione, lo scrivono tutti, ve lo raccontano tutti, credetemi ci sarà da divertirsi.
Cosa succederà stasera? Nulla, zero, su e giù, in fondo è un gioco.
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